|
|
 |
 |
| ซื้อ บ้านมือสอง
ผ่าน นายหน้าขายบ้าน |
ซื้อ บ้านมือสอง จากสถาบันการเงิน
|
ซื้อ บ้านมือสอง จากกรมบังคับคดี |
 |
 |
 |
 |
ซื้อ
บ้านมือสอง ผ่าน นายหน้าขายบ้าน |
| ซื้อ บ้านมือสอง ผ่านนายหน้าท่านจะได้รับการบริการเหนือกว่าการซื้อผ่านสถาบันอื่น
ๆ เช่น |
- ความหลากหลายในรูปแบบของบ้าน
ทั้ง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์
คอนโดมิเนียม ฯลฯ
- เลือกหาบ้านได้ในแทบทุกถนน
ทุกทำเล ทั้งในเมือง นอกเมือง
- ราคาเทียบเท่า ถูกกว่าราคาที่จะหาได้ในตลาดทั่วไป
- ได้บ้านสภาพดี และคุ้มราคา
เพราะนายหน้าจะมีแหล่งสินทรัพ์ย์รอขายอยู่มากมาย
- ได้รับคำแนะนำ ช่วยเหลือทั้งเรื่องของความคุ้มค่าในการซื้อ
เอกสาร การเงิน การโอน โดยไม่ต้องเสียค่า
บริการใด ฯลฯ
|
| และเมื่อท่านได้ข้อสรุปแล้วว่าจะใช้บริการของ
นายหน้าขายบ้าน ท่านก็ควรรู้ว่า
นายหน้าในเมืองไทยนั้น มีหลายระดับ
ท่านจึงต้องใส่ใจเลือกกันนิดหน่อยว่า
ควรเป็นนายหน้าระดับไหน ท่านควรเลือก
นายหน้าขายบ้านสังกัดบริษัท ที่มีมาตรฐาน
เดี๋ยวนี้ เขามี สมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
คอยกำกับ ดูแลสมาชิกที่เป็นบริษัทตัวแทนนายหน้าขายบ้านกว่า
100 ราย ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจอีกทางที่ท่านสามารถใช้บริการในสังกัดสมาคมฯ
ได้อย่างสบายใจ ติดขัดสิ่งใด ท่านยังสามารถร้องเรียนไปที่สมาคมฯได้ |
| ไม่ช้าไม่นาน
ท่านก็จะได้รับข้อมูลของบ้านหลายหลัง
ในทำเลที่มองหา ท่านเลือกและขอให้นายหน้าพาไปดู
สำรวจบ้านทุกหลัง เพื่อเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของบ้านแต่ละหลัง
เมื่อท่านเลือกบ้านได้ถูกใจแล้ว
ก็ต้องมีการเจรจา ต่อรอง เพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุด(สำหรับท่าน)
โดยท่านจะต่อรองเอง ห รือให้มืออาชีพ(ก็นายหน้านั้นละ)
ช่วยจัดการให้ก็ไม่เสียหาย |
| ขั้นต่อมา
เป็นเรื่องที่ท่านต้องสำรวจตัวเอง
ว่าท่านตั้งใจที่จะซื้อเป็นเงินสดหรือจะซื้อผ่อนกับสถาบันการเงิน(ธนาคาร)
ถ้าเป็นเงินผ่อน นายหน้าอาชีพจะแนะนำหรือช่วยเหลือเรื่องการขอวงเงินให้ท่าน |
| จากนั้น
นายหน้า(มืออาชีพ) ก็จะจัดเตรียมเอกสารการโอนทรัพย์
และนัดหมายทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
ตั้งแต่ตัวผู้ขาย(เจ้าของบ้าน)
พร้อมคู่สมรส(ถ้ามือ) ธนาคารของท่านและของผู้ขาย
ฯลฯ ไปทำการโอนบ้าน(หรือทรัพย์สินอื่น
ๆ ที่ซื้อขายกัน) ที่กรมที่ดิน
ชำระค่าธรรมเนียมโอน ค่าภาษีอากร
(และอื่น ๆ) แล้วก็เสร็จพิธี ท่านก็รับโฉนด(ตัวจริง)
กลับบ้าน(ใหม่)ได้ |
| [go
to top] |
|
|
 |
 |
 |
 |
|
| |
|
|
|
|
|
ซื้อ
บ้านมือสอง จากสถาบันการเงิน |
| ทรัพย์สินของสถาบันการเงินต่าง
ๆ มีมากมายให้ท่านเลือกแต่ทรัพย์าสินที่ว่านั้นท่านต้องเลือกดี
ๆ ทำเล ราคา สภาพของบ้านดีไหม หรือมีคนอยู่ในบ้าน(ไล่แล้วไม่ยอมไป)เป็นต้น |
| เมื่อท่านเริ่มสนใจทรัพย์ตัวใดตัวหนึ่งต้องไปดูแลก่อนทุกครั้งไม่ต้องรีบตัดสินใจโดยให้เจ้าหน้าที่ของสถาบันการเงินนั้น
ๆ พาไปชมทรัพย์ อย่าลืมสำรวจบ้านให้ละเอียดตามแบบสำรวจที่ให้มา
ทรัพย์สินของสถาบันการเงิน ส่วนใหญ่จะต้องมีการซ่อมแซม
ดังนั้นหากจะตัดสินใจซื้อควรนำผู้รับเหมาไปด้วยเพื่อประมาณราคาซ่อมแซม
แล้วค่อยตัดสินใจ ราคาเมื่อซื้อไปแล้วเป็นราคาตลาดหรือเปล่า
แพงหรือถูกหรือเปล่า เพื่อให้แน่ใจว่าราคาตรงกับราคาตลาดไหม
วิธีง่าย ๆ เช็คจากบริษัทนายหน้า
บริษัทประเมินราคาทรัพย์สิน สื่อต่าง
ๆ และเว็บไซต์ ต่างๆ |
| ในกรณีเป็นที่ดินเปล่า
ให้เช็คถนนว่าเป็นถนนสาธารณะหรือเปล่า
ถ้าไม่ระบุในโฉนด ให้ประเมินไว้ก่อนว่าที่ดินนั้นตาบอดหรือไม่
วิธีการตรวจสอบให้ไปกรมที่ดินนั้น
ๆ แล้วถ่ายแผนระวางจากนั้นเจ้าหน้าที่ดินจะช่วยตรวจสอบให้
หรือสำนักเขตในพื้นที่นั้น ๆ |
| ปัญหาของราคาที่เสนอซื้อจากสถาบันการเงิน
ราคาคาอาจจะไม่ค่อยลงกันซักเท่าไร
แต่ก็นั้นละสถาบันการเงินก็มีต้นทุนเช่นกัน
อย่าไปต่อเขามาก ให้ประเมินจากความต้องการของท่านดีกว่าถึงแม้ว่ามันจะแพงไปนิด
ซื้อ บ้านมือสอง จากบุคคลที่เป็น
NPLหรือบุคคลทั่วไป(NPL=บุคคลที่มีปัญหาหนี้ค้างชำระกับธนาคาร) |
| ในกรณีนี้ควรระวังเป็นอย่างยิ่ง
แล้วจะรู้ได้อย่างไร อาจจะดูยากนิดนึง
เพราะบุคคลเหล่านี้จะไม่ยอมบอกแม้กระทั้งนายหน้ามืออาชีพก็ไม่รู้
จะรู้ได้ก็ต่อเมื่อมีการอายัดทรัพย์
ณ สำนักงานที่ดิน (มีใบแดง/ใบอายัดทรัพย์แนบในเอกสารสำนักงานที่ดิน) |
| ในกรณีนี้นายหน้าขายบ้านอาชีพ
จะทำตัวเป็นนักสืบโดยหาคำตอบให้ได้ว่าเป็นหนี้ธนาคารเท่าไหร่
ไถ่ถอนให้ธนาคารแล้วเหลือเท่าไหร่
(เรื่องนี้สำคัญ) ที่พูดถึงกรณีนี้เคยมีปัญหามาแล้ว
ผู้ขายเป็น NPL รับเงินมัดจำจะซื้อแล้วให้ทำดังนี้ |
- เช็คยอดที่จะต้องไถ่ถอนจำนองที่จดจำนองหรือฝากขาย
ให้ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายธนาคารระบุชื่อธนาคารที่จดจำนองนั้นเลย
- ให้ธนาคารออกใบยืนยันยอดชำระที่จะต้องชำระค่าไถ่ถอน(ทำได้)
- วางมัดจำไม่ต้องมากโดยขอความร่วมมือจากผู้ขายติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารคนไหน
อย่างไร
- ผู้ซื้อตรวจสอบยอดหนี้ด้วยตัวเอง
- ไปโอนและไม่ต้องวางเงินมัดจำ
|
| บุคคลทั่วไปที่ไม่เป็น
NPL |
| ในกรณีที่ผู้ขายอาจจะจดจำนองธนาคารอยู่หรือไม่เป็นหนี้ใคร
เป็นเรื่องปกติบ้านขายโดยทั่วไปส่วนใหญ่ก็เป็นหนี้ธนาคารกันทั้งนั้น
วิธีการอาจจะใช้วิธีเดียวกับข้างบน
แต่ขอเตือนการำทำสัญญาจะซื้อขายให้ทำกับเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น
ถ้าหากมีบุคคลอ้างตัวว่าเป็นญาติ,
ลูกหลานหรือป็นอะไรก็แล้วแต่ ขอดูใบมอบอำนาจก่อน
แล้วจะรู้ได้อย่างไร |
- ดูจากสารบัญโฉนดทีดินจะระบุเจ้าของกรรมสิทธิ์ชัดเจน
- ดูจากหนังสือสัญญาขายที่ดินจะมีลายเซ็นอยู่ก็เอามาเปรียบเทียบ
แต่หากว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์มอบอำนาจให้คนอื่นมาเมื่อครั้งก่อนก็จะมีลายเซ็นเขา
- บัตรประชาชน + ทะเบียนบ้านตรงกับใบมอบหรือเปล่า
- ทำแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายในนามเจ้าของกรรมสิทธิ์
ห้ามจ่ายเป็นเงินสด หรือสั่งจ่ายให้บุคคลอื่นเด็ดขาด
|
| [go
to top] |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
ซื้อ
บ้านมือสอง จากกรมบังคับคดี |
| บ้านมือสอง
จาก กรมบังคับคดี มีมากจริง ๆ เลือกดี
ๆ และค่อย ๆ เลือกเพราะว่าส่วนใหญ่ทรัพย์ต้องซ่อมแซมกันพอสมควร
แถมต้องไปดูทรัพย์ใช้แผนที่ของกรมบังคับคดีในกรณีบ้านหมู่บ้านหาไม่ค่อยยากเท่าไร
ถ้าเป็นที่ดินและก้อ โอโฮ้......... |
| แต่ก็ไม่ใช่ทุกแปลง
ทรัพย์ของกรมบังคับคดีจะระบุเลขที่โฉนดชัดเจน
ทิศไหนติดที่ดินแปลงไหนถ้าหาไม่เจอเจ้าหน้าที่ที่ดินช่วยคุณได้ |
| ประกาศขายทอดตลาด |
| ข้อดีและดีมาก
ๆ คือทรัพย์ของกรมบังคับราคาถูกหากไม่มีใครขึ้นราคา
การซื้อทรัพย์ของกรมบังคับคดี "ต้องดูของจริงมินฉะนั้นท่านจะเสียใจ" |
| ข้อควรระวังในการซื้อทรัพย์
ในกรณี คอนโดมิเนียม เห็นว่าราคาถูกเลยตามไปซื้อหารู้ไม่ว่าค้างค่าส่วนกลางบ้าน
การซื้อคอนโดมิเนียมทางกรมบังคับคดีจะไม่แจ้งตัวเลขค้างชำระค่าส่วนกลาง
ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ แต่ปัจจุบันบางครั้งเขาก็จะแจ้งนะ
ไม่รู้แล้วแต่อารมณ์หรือเปล่า ว่าไปแล้วไม่ใช่หน้าที่ของเขา
กลับว่าเป็นหน้าที่ของเราต่างหากที่ต้องตรวจสอบ |
| กรมบังคับคดีเป็นหน่วยงานราชการ
ที่ใครต้องการประมูลทรัพย์ของเขา
ไปอ่านกฎระเบียบให้ดีก่อน ก่อนลงมือ
โดยสามารถเข้าไปดูได้ที่เว็บไซต์
www.led.go.th
โทร. 02-881-4999 |
| |
| [go
to top] |
|
|
|
|
|
|
|
| ที่มา: บ้านมือสอง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ |
| |
|
|
