ส่วนที่จ่ายให้กับสาถาบันการเงิน
ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมแรกเข้าหรือค่าธรรมเนียมยื่นกู้ อัตราสูงสุดที่ธนาคารคิดกันในขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 0-1% ของวงเงินที่ขอกู้,ค่า ประเมินราคาหลักทรัพย์ อยู่ระหว่าง 0-0.5% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน,ค่าธรรมประกัน อัคคีภัยประมาณ 2,000 บาท ต่อมูลค่าบ้าน 1 ล้านบาท และค่าปรับที่จะต้องจ่ายให้กับสถาบัน การเงินเดิม กรณีไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด 3-5 ปี (ตามแต่ละธนาคารกำหนด)

ส่วนที่จ่ายให้กับกรมที่ดิน
ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% ของวงเงินที่ขอกู้,ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินของกรมที่ดิน,ค่าอากร จำนวน 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่และค่าธรรมเนียมอื่นๆ ตามระเบียบของกรมที่ดิน (หลักร้อยบาท)

วิธีที่ 1 ..........................................................................
คุณทราบราคาบ้านที่จะขายแล้วมาคำนวนว่าคุณจะซื้อและผ่อนได้หรือไม่? วิธีนี้ เริ่มมาจาก การประมาณการทางการเงิน คุณจะต้องเริ่มโดยพิจรณาว่า คุณมีเงินเก็บออมหรือเงินดาวน์เดือนละเท่าไหร่ คุณสามารถผ่อนได้หรือไม่

ตัวอย่างเช่น หากคุณเล็งที่จะซื้อบ้านในราคาถูกประเภททาวน์เฮาส์ ขณะนี้ ราคาประมาณ 6250,000 บาท หากธนาคารให้กู้ร้อยละ 80 ของราคาขาย นั้นหมายความว่าให้กู้ได้เป็นเงิน 500,000 บาท ส่วนที่เหลือคือจำนวนเงิน 125,000บาท คุณจะต้องมีเงินเก็บหรือต้องผ่อนดาวน์มาแล้วร้อยละ 20 ของราคาบ้านที่จะซื้อนั่นเอง การกู้เงินจำนวน 500,000บาท หากคุณต้องผ่อนชำระนาน 20 ปี ก็จะต้องผ่อนประมาณเดือนละ 3,728 หากธนาคารคิดดอกเบี้ยร้อยละ 6.5 ต่อปี (แต่ถ้าอัตราดอกเบี้ย สูงกว่านี้ เงินงวดรายเดือนก็จะสูงตามไปด้วย) และหากกู้ระยะเวลาสั้นลงเท่าใด เงินงวดก็จะสูงมากขึ้นเท่านั้น เช่น หากเลือกกู้นาน 15 ปี หรือ 10 ปีเงินงวดก็จะเพิ่มมากขึ้นเป็นเดือนละ 4,356บาท และ 5,677 ตามลำดับ

เมื่อทราบจำนวนเงินที่ต้องการจะผ่อนเดือนละเท่าไหร่แล้ว คุณก็ต้องมาประเมินดูว่าคุณมีรายได้เพียงพอที่จะผ่อนชำระเงินงวดได้ตลอดระยะเวลากู้หรือไม่ โดยหลักแล้วหากคุณมีรายได้น้อย คุณก็ต้องเลือกผ่อนในระยะเวลาที่นานขึ้นอาจจะเป็นระยะ 20-25 ปี เพื่อให้เงินงวดที่จะผ่อนมีจำนวนลดลง ดั้งนั้นหากคุณสามารถสะสมเงินดาวน์บ้านได้ประมาณ ร้อยละ 20-30 ของราคาบ้านและสามารถผ่อนส่งเงินกู้ได้ตามงวดที่ระบุ คุณก็จะสามารถซื้อบ้านหลังนั้นได้ สำหรับบ้านประเภทอื่นต้องผ่อนดาวน์เท่าใด ต้องเก็บเงินจำนวนเท่าใด ค่าผ่อนชำระจะเป็นจำนวนเท่าใด คุณอาจดูได้จากตรางที่เจ้าของโครงการหรือที่ธนาคารจัดทำขึ้น หรืออาจดูได้จากหนังสือคู่มือการซื้อบ้านที่มักจะมีอัตราดอกเบี้ยและอัตราการผ่อนชำระเงินงวดให้ผู้ซื้อพิจรณาได้

วิธีที่ 2 ..........................................................................
คุณทราบรายได้ของคุณมาแล้วมาคำนวนว่าคุณจะซื้อบ้านได้แบบใด ราคาใดบ้าง? ในกรณีที่คุณทราบ”รายได้”ของคุณว่ามีเท่าใด และอยากทราบว่ารายได้ดังกล่าวนั้น สามารถจะซื้อบ้านได้ในระดับราคาเท่าใด คุณก็สามารถคิดคำนวนได้ไม่ยาก ตัวอย่างเช่น หากคุณมีรายได้ประมาณเดือนละ 20,000 บาท คุณอยากรู้ว่าธนาคารจะให้คุณกู้ได้ในวงเงินเท่าใด และจะซื้อบ้านในราคาประมาณเท่าใด วิธีการคำนวนคือ

ในขั้นแรก คุณต้องประมาณการว่า รายได้ที่ตนมีอยู่นั้นสามารถกู้เงินจากธนาคารได้วงเงินเท่าใด หรือคุณจะสามารถผ่อนชำระหนี้ได้เดือนละเท่าใด จากนั้น เมื่อทราบวงเงินกู้ ก็สามารถคำนวณราคาบ้านที่จะซื้อได้ โดยทั่วไปธนาคารมักจะให้กู้ในวงเงินประมาณ 15-30 เท่าของรายได้โดยหากมีรายได้เป็นเงินเดือนประจำที่แน่นอน เช่นข้าราชการ หรือพนกงานรัฐวิสาหกิจหรือพนักงานบริษัทของเอกชน ธนาคารอาจให้กู้ได้ถึง 25-30 เท่า แต่หากประกอบอาชีพอิสระที่มีรายได้ไม่แน่นอน ธนาคารอาจให้กู้ได้ ไม่เกิน 20 เท่าของรายได้เฉลี่ยรายเดือนหักค่าใช้จ่ายแล้วเท่านั้น โดยเฉลี่ยแล้วธนาคารจะให้กู้ในวงเงินสูงประมาณ 25 เท่าของรายได้ ดั้งั้น หากคุณมีรายได้ประมาณ เดือนละ 20,000บาท คุณจะกู้ได้ในวงเงินประมาณ 15x 20,000 = 500,000 บาท และในวงเงินดังกล่าว คุณจะต้องผ่อนประมาณเดือนละ 3,728 บาท หากกู้นาน 20 ปี (อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6.5 ต่อปี)และจะผ่อนเดือนละ 3,160 บาท หากกู้นานที่สุด คือ 30ปี

อนึ่งในการประมาณกำลังเงินว่าคุณจะสามารถผ่อนบ้านได้เดือนละเท่าใดนั้น มีหลักเบื้องต้นว่า ธนาคารมักจะกำหนดให้เงินงวดต่อเดือนประมาณร้อยละ 25-30ของรายได้รวมของผู้กู้ ดังนั้นหากคุณมีรายได้เดือนละ20,000บาท เงินงวดสูงสุดที่คุณสามารถผ่อนได้จะอยู่ประมาณเดือนละ 5,000-6,000 บาท สำหรับผู้ที่มีรายได้สูงขึ้น และซื้อบ้านในราคาแพงขึ้น เช่น มีรายได้เดือนละ 60,000 บาทขึ้นไปธนาคารอาจจะให้กู้โดยมีสัดส่วนค่าผ่อนต่อรายได้ที่สูงขึ้น ประมาณร้อยละ 30-36 หรือบางกรณีที่ผู้กู้มีรายได้เกินเดือนละ 100,000 บาทธนาคารอาจผ่อนผันให้กู้ได้สูงถึงร้อยละ 40-50 ก็ได้เมื่อคุณทราบรายได้และวงเงินที่จะกู้ได้ โดยคุณสามารถผ่อนชำระเงินงวดได้แล้ว คุณก็สามารถจะคำนวนราคาและประเภทบ้านที่จะซื้อได้ ในปัจจุบันธนาคารโดยทั่วไปจะให้กู้ได้ร้อยละ 80 ของราคาบ้านพร้อมที่ดิน ดังนั้นเมื้อคุณมีรายได้เดือนละ 20,000บาท และสามารถกู้เงินได้สูงสุด 500,000 บาท คุณก็สามารถคำนวนได้ว่าบ้านที่คุณจะซื้อได้จะมาราคาขายประมาณ 625,000 บาท (500,000/0.8)