|
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| วิธีที่หนึ่ง
คุณทราบราคาบ้านที่จะขายแล้วมาคำนวณว่าคุณจะซื้อและผ่อนได้หรือไม่? |
| วิธีการนี้
เริ่มมาจากการที่มีผู้เสนอขายบ้านให้คุณ
หรือคุณทราบ "ราคาบ้าน"
ที่ประกาศขายว่าเป็นเงินเท่าใดแล้ว
คุณมีข้อสงสัยว่าคุณมีเงินพอที่ซื้อหรือผ่อนบ้านนั้นได้หรือไม่ |
| ในการประมาณการทางการเงิน
คุณจะต้องเริ่มโดยพิจารณาว่า คุณมีเงินเก็บออมหรือมีเงินดาวน์พอที่จะจ่ายให้กับเจ้าของโครงการหรือไม่ |
| คุณต้องกู้เงินจากธนาคารในวงเงินสูงสุดได้เท่าใด
และจะต้องผ่อนชำระเงินงวดเดือนละเท่าใด
คุณสามารถผ่อนได้หรือไม่ |
| ตัวอย่างเช่น
หากคุณเล็งที่จะซื้อบ้านที่ราคาถูกประเภททาวน์เฮ้าส์
ขณะนี้ ราคาประมาณ 625,000 บาท
หากธนาคารให้กู้ร้อยละ 80 ของราคาขาย
นั่นหมายความว่าให้กู้ได้เป็นเงิน
500,000 บาท ส่วนที่เหลือคือจำนวนเงิน
125,000 บาท คุณจะต้องมีเงินเก็บหรือต้องผ่อนดาวน์มาแล้ว
ซึ่งอย่างน้อยที่สุดคือร้อยละ 20
ของราคาบ้านที่จะซื้อนั่นเอง |
| การกู้เงินจำนวน
500,000 บาท หากคุณต้องผ่อนชำระนาน
20 ปี ก็จะต้องผ่อนประมาณเดือนละ
3,728 บาท หากธนาคารคิดดอกเบี้ยร้อยละ
6.5 ต่อปี (แต่ถ้าอัตราดอกเบี้ยสูงกว่านี้
เงินงวดรายเดือนก็จะสูงตามไปด้วย)
และหากกู้ระยะเวลาสั้นลงเท่าใด
เงินงวดก็จะสูงมากขึ้นเท่านั้น
เช่น หากเลือกกู้นาน 15 ปี หรือ
10 ปี เงินงวดก็จะเพิ่มมากขึ้นเป็นเดือนละ
4,356 บาท และ 5,667 บาท ตามลำดับ |
| เมื่อทราบจำนวนเงินที่จะต้องผ่อนเดือนละเท่านั้นเท่านี้แล้ว
คุณก็ต้องมาประเมินดูว่าคุณมีรายได้เพียงพอที่จะผ่อนชำระเงินงวดได้ตลอดระยะเวลากู้หรือไม่ |
| โดยหลักแล้ว
หากคุณมีรายได้น้อย คุณก็ต้องเลือกผ่อนในระยะยาวที่นานขึ้นอาจจะเป็นระยะ
20-25 ปี เพื่อให้เงินงวดที่จะผ่อนมีจำนวนน้อยลง |
| ดังนั้น
หากคุณสามารถสะสมเงินมาดาวน์บ้านได้ประมาณร้อยละ
20-30 ของราคาบ้านและสามารถผ่อนส่งเงินกู้ได้ตามเงินงวดที่ระบุ
คุณก็จะสามารถซื้อบ้านหลังนั้นได้
สำหรับบ้านประเภทอื่น ต้องผ่อนดาวน์เท่าใด
ต้องกู้เงินจำนวน เท่าใด ค่าผ่อนชำระจะเป็นเท่าใด
คุณอาจดูได้จากตารางที่เจ้าของโครงการ
หรือที่ธนาคารจัดทำขึ้น หรืออาจดูได้จากหนังสือคู่มือการซื้อบ้านที่มักจะมีอัตราดอกเบี้ยและตารางอัตราการผ่อนชำระเงินงวดให้ผู้ซื้อพิจารณาได้ |
| ประมาณการเงินดาวน์และราคาบ้านที่จะซื้อได้
วงเงินสูงสุด และอัตราผ่อนชำระเงินงวด
ในระยะเวลากู้ต่าง ๆ |
| จำนวนเงินออมเงินดาวน์
(20-30%) |
ประมาณราคาบ้านที่จะซื้อได้ |
วงเงินกู้
80%ของราคาบ้าน |
ตารางการผ่อนชำระเงินงวด
ระยะเวลาการผ่อนชำระ |
ประเภทบ้านจัดสรร
ที่จะซื้อได้ |
| 10
ปี |
15
ปี |
20
ปี |
25
ปี |
30
ปี |
| 25,500-37,500 |
125,000 |
100,000 |
1,135 |
871 |
746 |
675 |
632 |
กู้เพื่อซ่อมบ้าน |
| 37,500-56,250 |
187,000 |
150,000 |
1,703 |
1,307 |
1,118 |
1,013 |
948 |
|
| 50,000-75,000 |
250,000 |
200,000 |
2,271 |
1,742 |
1,491 |
1,350 |
1,264 |
ห้องชุดราคาถูก |
| 62,500-93,750 |
312,500 |
250,000 |
2,839 |
2,178 |
1,864 |
1,688 |
1,580 |
|
| 75,000-112,000 |
375,000 |
300,000 |
3,406 |
2,613 |
2,237 |
2,026 |
1,896 |
ห้องชุดราคาถูก
และ |
| 87,500-131,250 |
437,500 |
350,000 |
3,974 |
3,049 |
2,609 |
2,363 |
2,212 |
ปานกลาง-ค่อนข้างต่ำ |
| 100,000-150,000 |
500,000 |
400,000 |
4,542 |
3,484 |
2,982 |
2,701 |
2,528 |
|
| 112,400-168,750 |
582,500 |
450,000 |
5,110 |
3,920 |
3,355 |
3,038 |
2,844 |
|
| 125,000-187,500 |
625,000 |
500,000 |
5,677 |
4,356 |
3,728 |
3,376 |
3,160 |
ทาวน์เฮาส์ราคาถูก |
| 137,500-260,250 |
687,500 |
550,000 |
6,245 |
4,791 |
4,101 |
3,714 |
3,476 |
ห้องชุดราคาปานกลาง |
| 150,000-225,000 |
750,000 |
600,000 |
6,813 |
5,227 |
4,473 |
4,051 |
3,792 |
|
| 175,000-262,500 |
875,000 |
700,000 |
7,948 |
6,098 |
5,219 |
4,726 |
4,424 |
ห้องชุดราคาค่อนข้างสุง |
| 187,500-281,250 |
937,500 |
750,000 |
8,516 |
6,533 |
5,592 |
5,064 |
4,740 |
ทาวน์เฮาส์ราคาปานกลาง |
| 200,000-300,000 |
1,000,000 |
800,000 |
9,084 |
6,969 |
5,965 |
5,402 |
5,056 |
บ้านเดี่ยวราคาถูก |
| 225,000-337,500 |
1,125,000 |
900,000 |
10,219 |
7,840 |
6,710 |
6,077 |
5,689 |
|
| 250,000-375,000 |
1,250,000 |
1,000,000 |
11,355 |
8,711 |
7,456 |
6,752 |
6,321 |
|
| 375,000-562,000 |
1,875,000 |
1,500,000 |
17,032 |
13,067 |
11,184 |
10,128 |
9,481 |
บ้านเดี่ยวราคาปานกลาง-สูง |
| 500,000-750,000 |
2,500,000 |
2,000,000 |
22,709 |
17,422 |
14,911 |
13,504 |
12,641 |
ห้องชุดราคาสูง |
| 625,000-937,500 |
3,125,000 |
2,500,000 |
28,387 |
21,778 |
18,639 |
16,880 |
15,802 |
ทาวน์เฮาส์ราคาสูง |
| 750,000-1,125,000 |
3,750,000 |
3,000,000 |
34,064 |
26,133 |
22,367 |
20,256 |
18,962 |
|
| 875,000-1,312,500 |
4,375,000 |
3,500,000 |
39,741 |
30,489 |
26,095 |
23,632 |
22,122 |
|
| 1,000,000-1,500,000 |
5,000,000 |
4,000,000 |
45,419 |
34,844 |
29,823 |
27,008 |
25,282 |
|
|
ที่มา: ฝ่ายวิชาการและข้อมูลที่อยู่อาศัย
ธนาคารอาคารสงเคราะห์
หมายเหตุ: เงินงวด คำนวณ จากอัตราดอกเบี้ยคงที่
6.5% |
| |
| วิธีที่สอง
คุณทราบรายได้ของคุณแล้วมาคำนวณว่าคุณจะซื้อบ้านได้แบบใด
ในราคาใดได้บ้าง? |
|
|
 |
 |
 |
 |
|
 |
|
|
